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轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知

時(shí)間：2008-08-28 閱讀數(shù)：1284

                                        閩建建[2008]29號(hào)

各設(shè)區(qū)市建設(shè)局、房管局：

　　為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理，切實(shí)保障住宅質(zhì)量安全和使用壽命，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》（建質(zhì)〔2008〕133號(hào)），現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《福建省建筑裝修管理暫行辦法》，提出以下意見(jiàn)，請(qǐng)一并組織實(shí)施。
　　一、加強(qiáng)管理，落實(shí)職責(zé)
　　各級(jí)建設(shè)、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)要切實(shí)重視住宅裝飾裝修管理工作，加強(qiáng)對(duì)裝修人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、施工企業(yè)的監(jiān)督管理，進(jìn)一步落實(shí)各方主體的責(zé)任。裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)登記（登記表詳見(jiàn)附件1）；非業(yè)主的住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，必須取得業(yè)主的書(shū)面同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)制定的業(yè)主臨時(shí)公約，應(yīng)包含裝修規(guī)范的內(nèi)容，向購(gòu)房人提供的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)明確裝修中的禁止行為、裝修規(guī)范、室內(nèi)環(huán)境污染控制要求等相關(guān)事項(xiàng)；從事住宅裝飾裝修工程的施工企業(yè)應(yīng)持有相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬裝飾裝修工程。
　　二、突出重點(diǎn)，確保主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全
　　住宅裝飾裝修工程凡是涉及變動(dòng)承重結(jié)構(gòu)、使用功能或者超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增加樓面荷載的，必須委托有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)施工，其施工圖設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)依法報(bào)送施工圖審查機(jī)構(gòu)審查，末經(jīng)審查或?qū)彶椴缓细竦牟坏檬┕ぁＮ飿I(yè)服務(wù)企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)巡查，發(fā)現(xiàn)擅自改變承重結(jié)構(gòu)、使用功能或者超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止，勸阻、制止無(wú)效的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面報(bào)告當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)。當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)接到報(bào)告后，應(yīng)及時(shí)依法予以處理。
　　三、結(jié)合實(shí)際，努力推行全裝修房
　　各地要以市場(chǎng)為準(zhǔn)則，積極宣傳、引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，采取先行試點(diǎn)再分步實(shí)施的辦法，推進(jìn)本地區(qū)全裝修房建設(shè)。在推進(jìn)全裝修房建設(shè)過(guò)程中，可同時(shí)引入工程質(zhì)量保險(xiǎn)制度，建立事前風(fēng)險(xiǎn)防范、事中風(fēng)險(xiǎn)管理和事后風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償相結(jié)合的市場(chǎng)機(jī)制。
　　附件：1、福建省住宅室內(nèi)裝飾裝修登記表(請(qǐng)點(diǎn)擊下載)
　　　　　2、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》（建質(zhì)[2008]133號(hào)）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　福建省建設(shè)廳
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○八年八月二十四日

附:住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部文件

                                      建質(zhì)[2008]133號(hào)

                           關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知

各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委（房管局）：
    近年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和人民生活水平的提高，住宅裝飾裝修市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，在增加就業(yè)、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改善人居條件等方面發(fā)揮了重要作用。但是，在住宅裝飾裝修過(guò)程中，一些用戶(hù)違反國(guó)家法律法規(guī)，擅自改變房屋使用功能、損壞房屋結(jié)構(gòu)等情況時(shí)有發(fā)生，給人民生命和財(cái)產(chǎn)安全帶來(lái)很大隱患。為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理，切實(shí)保障住宅質(zhì)量安全和使用壽命，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
　　一、提高思想認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)
    住宅裝飾裝修與人民群眾的生活和安全息息相關(guān)，由裝飾裝修引發(fā)的結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，特別是在汶川地震遭受破壞的建筑中尤為突出，這直接關(guān)系到人民生命財(cái)產(chǎn)安全，也關(guān)系到社會(huì)穩(wěn)定和社會(huì)主義和諧社會(huì)的構(gòu)建。各級(jí)建設(shè)主管部門(mén)要從落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的高度，進(jìn)一步轉(zhuǎn)變思想，提高認(rèn)識(shí)，增強(qiáng)做好裝飾裝修管理工作的責(zé)任感和緊迫感，切實(shí)把這項(xiàng)工作擺到重要議事日程上來(lái)。要根據(jù)本地區(qū)實(shí)際，以治理野蠻裝修、防止破壞房屋結(jié)構(gòu)為重點(diǎn)，不斷健全工作機(jī)制，創(chuàng)新工作方法，改進(jìn)工作作風(fēng)，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，明確責(zé)任，狠抓落實(shí)，著力把好住宅裝飾裝修安全關(guān)。
　　二、嚴(yán)格管理制度，落實(shí)相關(guān)責(zé)任
　　各級(jí)建設(shè)主管部門(mén)要根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部令第110號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，進(jìn)一步完善本地區(qū)住宅裝飾裝修管理制度，落實(shí)裝修人、裝修企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等住宅管理單位的責(zé)任。要加快建立裝修企業(yè)信用管理制度，嚴(yán)格對(duì)裝修人和裝修企業(yè)違法違規(guī)行為的處罰。要堅(jiān)持完善裝修開(kāi)工申報(bào)制度，裝飾裝修企業(yè)要嚴(yán)格執(zhí)行《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB5037-2001）,確保裝修質(zhì)量。要采取切實(shí)有效措施，充分調(diào)動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)等住宅管理單位、居委會(huì)和住宅使用者參與監(jiān)督的積極性，逐步形成各方力量共同參與、相互配合的聯(lián)合監(jiān)督機(jī)制。
　　三、切實(shí)加強(qiáng)監(jiān)管，確保質(zhì)量安全
　　各級(jí)建設(shè)主管部門(mén)要會(huì)同有關(guān)部門(mén)，切實(shí)加強(qiáng)住宅裝飾裝修過(guò)程中的監(jiān)督巡查，發(fā)現(xiàn)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自開(kāi)工、不按裝修方案施工或破壞房屋結(jié)構(gòu)行為的，責(zé)令立即整改。物業(yè)服務(wù)企業(yè)等住宅管理單位應(yīng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，進(jìn)一步強(qiáng)化竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié)的管理，發(fā)現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全的問(wèn)題，應(yīng)要求裝修人和裝修企業(yè)改正，并報(bào)政府主管部門(mén)處理。建設(shè)主管部門(mén)要健全裝修投訴舉報(bào)機(jī)制，對(duì)住宅裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故和質(zhì)量缺陷，必須依法認(rèn)真調(diào)查，立即責(zé)令糾正，嚴(yán)肅處理。
　　四、完善扶持政策，推廣全裝修房
　　各地要繼續(xù)貫徹落實(shí)《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔1999〕72號(hào)）和《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》（建住房〔2002〕190號(hào)），制定出臺(tái)相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。要根據(jù)本地實(shí)際，科學(xué)規(guī)劃，分步實(shí)施，逐步達(dá)到取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房的目標(biāo)。
　　五、強(qiáng)化宣傳培訓(xùn)，營(yíng)造良好環(huán)境
　　各地要充分發(fā)揮宣傳輿論的導(dǎo)向作用，利用網(wǎng)絡(luò)、電視、廣播、報(bào)紙和雜志等宣傳手段，采用板報(bào)標(biāo)語(yǔ)、宣傳圖冊(cè)等群眾喜聞樂(lè)見(jiàn)、易于接受的宣傳形式，大力宣傳裝修過(guò)程中私拆濫改的危害，普及住宅裝飾裝修基本知識(shí)，增強(qiáng)廣大業(yè)主維護(hù)自身權(quán)益的法律意識(shí)和質(zhì)量安全意識(shí)，樹(shù)立文明裝修、合理使用的思想。要針對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)等住宅管理單位和裝修企業(yè)，有組織地開(kāi)展相關(guān)培訓(xùn)，提高他們的質(zhì)量意識(shí)和技術(shù)水平。要在建筑裝飾裝修行業(yè)積極開(kāi)展創(chuàng)優(yōu)評(píng)先活動(dòng)，加強(qiáng)行業(yè)自律，建設(shè)誠(chéng)信體系，營(yíng)造人人重視安全、人人保障安全的良好執(zhí)、守法環(huán)境。

                                    中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

                                        二〇〇八年七月二十九日