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“小戶(hù)型風(fēng)暴”波及家裝建材業(yè)

時(shí)間：2006-08-04 閱讀數(shù)：1445

    一場(chǎng)由“國(guó)六條”引發(fā)的“90平方米小戶(hù)型風(fēng)暴”不僅影響了房地產(chǎn)業(yè)，還波及了作為房地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)的家裝建材業(yè)。這一新政對(duì)建材行業(yè)及家裝行業(yè)的影響到底有多大？家裝行業(yè)將采取什么方式應(yīng)對(duì)新政變革？近日，記者就此采訪了榕城部分建材家裝業(yè)內(nèi)人士。

建材市場(chǎng)主推中檔產(chǎn)品
　　近幾年，福州房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)一直是求“大”，從市場(chǎng)受寵的１２０到１５０平方米的大戶(hù)型，到今年的別墅放量開(kāi)發(fā)，戶(hù)型是越做越大。受其“刺激”，建材市場(chǎng)的規(guī)模和檔次都上了一個(gè)層次，朝著高端、品牌化發(fā)展。
    據(jù)南方家園建材超市的負(fù)責(zé)人介紹，今年建材市場(chǎng)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)肯定不會(huì)發(fā)生大的變化。對(duì)于今年整年處在淡季銷(xiāo)售的各商家們，眼下迫切的任務(wù)是讓“淡季變旺”。不過(guò)，新政的頒布無(wú)疑將令建材商家們轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)方向。他認(rèn)為，對(duì)于９０平方米小戶(hù)型的裝修業(yè)主來(lái)說(shuō)，不會(huì)對(duì)高端的建材產(chǎn)品有過(guò)多的需求，更多的則是講究實(shí)用性強(qiáng)、性?xún)r(jià)比高的中檔建材產(chǎn)品，因此，９０平方米小戶(hù)型裝修時(shí)代到來(lái)后，建材市場(chǎng)中高性?xún)r(jià)比的中檔建材產(chǎn)品將是商家們主攻的方向。
　　喜盈門(mén)商場(chǎng)負(fù)責(zé)人則透露，與去年相比，裝修業(yè)主對(duì)高端建材產(chǎn)品的消費(fèi)額上升了３０％。然而，受新政影響，今后建材產(chǎn)品結(jié)構(gòu)將不得不進(jìn)行大幅調(diào)整，高端建材產(chǎn)品可能不再被商家所看好或大量引進(jìn)，消費(fèi)者也將轉(zhuǎn)向更注重實(shí)用性以及性?xún)r(jià)比高的建材產(chǎn)品。現(xiàn)在距９０平方米小戶(hù)型項(xiàng)目大量交房還有一段時(shí)間，因此這種調(diào)整不會(huì)馬上顯現(xiàn)，估計(jì)還需要一年到兩年的時(shí)間，這段時(shí)間足夠讓不少商家調(diào)整戰(zhàn)略應(yīng)對(duì)即將到來(lái)的“９０平方米小戶(hù)型風(fēng)暴”。他認(rèn)為，未來(lái)一兩年內(nèi)，休閑類(lèi)建材產(chǎn)品會(huì)大幅減少，比如蒸汽房、復(fù)式住宅或別墅所需的樓梯等產(chǎn)品，而一些適合小戶(hù)型的衛(wèi)浴產(chǎn)品及家具則會(huì)大量出現(xiàn)。

家裝行業(yè)調(diào)整業(yè)務(wù)模式
　　市場(chǎng)主力戶(hù)型將以９０平方米的小戶(hù)型為主，這對(duì)于家裝公司而言，客戶(hù)群的重點(diǎn)將轉(zhuǎn)向中小戶(hù)型裝修業(yè)主。記者了解到，面對(duì)這一變化，榕城的家裝行業(yè)有喜有悲，但更多的家裝公司是以“靜”制“動(dòng)”，平靜接受市場(chǎng)變化。有業(yè)內(nèi)人士指出，家裝行業(yè)將由此變得更加細(xì)分化、專(zhuān)業(yè)化，競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)更加激烈。
　　華潯品味設(shè)計(jì)師虞旭東樂(lè)觀地告訴記者，相對(duì)于這兩年市場(chǎng)流行的大戶(hù)型而言，９０平方米的戶(hù)型會(huì)讓購(gòu)房者購(gòu)房的成本有所降低。購(gòu)房者手頭上的剩余資金多了，會(huì)更愿意將錢(qián)花在裝修上。
　　不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士表示擔(dān)憂，９０平方米只能做到二房一廳或者二房半一廳的戶(hù)型，這種小戶(hù)型空間會(huì)讓裝修業(yè)主不太注重設(shè)計(jì)，轉(zhuǎn)而找家裝“游擊隊(duì)”隨便裝修了事，這將使榕城的家裝企業(yè)面臨著更加嚴(yán)峻的形勢(shì)。除此之外，小戶(hù)型裝修會(huì)讓每套裝修單價(jià)下降，管理成本居高不下。雖然小戶(hù)型裝修房型小，單價(jià)低，業(yè)務(wù)量大，但管理成本也高。高成本運(yùn)作直接影響效益，如果品牌家裝公司不及時(shí)調(diào)整業(yè)務(wù)方向或不能適應(yīng)市場(chǎng)變化，發(fā)展將面臨考驗(yàn)。
　　面對(duì)這種狀況，有識(shí)之士指出，“９０平方米小戶(hù)型風(fēng)暴”的到來(lái)未必是件壞事，家裝企業(yè)只要找準(zhǔn)自身定位，９０平方米小戶(hù)型的裝修業(yè)主大量出現(xiàn)也會(huì)給一些家裝公司帶來(lái)新的業(yè)務(wù)重整機(jī)會(huì)，家裝市場(chǎng)也將被進(jìn)一步細(xì)分。對(duì)于小戶(hù)型而言，個(gè)性化設(shè)計(jì)要求相對(duì)較少，更多的是實(shí)用而簡(jiǎn)潔的設(shè)計(jì)，那么對(duì)于家裝公司來(lái)說(shuō)，在滿(mǎn)足客戶(hù)要求的基礎(chǔ)上，如何減少成本，做好工廠化、產(chǎn)業(yè)化的家裝運(yùn)作模式將是首要考慮的問(wèn)題。

裝修設(shè)計(jì)要求更高
　　小戶(hù)型空間緊湊，它需要借助設(shè)計(jì)的力量嗎？一業(yè)內(nèi)資深設(shè)計(jì)師告訴記者，其實(shí)小戶(hù)型更需設(shè)計(jì)，只要處理得當(dāng)，小戶(hù)型也可巧裝修。對(duì)于設(shè)計(jì)慣了大戶(hù)型空間的榕城家裝設(shè)計(jì)師們來(lái)說(shuō)，小戶(hù)型設(shè)計(jì)重新考量著其設(shè)計(jì)水平。
    國(guó)廣一葉裝飾機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)葉斌指出，面對(duì)小戶(hù)型有幾點(diǎn)是值得設(shè)計(jì)師們好好思索的：一是如何解決小戶(hù)型的存儲(chǔ)空間問(wèn)題，這是非常現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題；二是如何做到一室多用，即考慮房間的多功能性，比如書(shū)房、客房、保姆房三個(gè)空間合為一體的恰當(dāng)處理；三是如何改變小戶(hù)型空間的局促，讓小空間變大；四是如何讓小戶(hù)型空間更加靈活而不呆板。他提出不少解決方案，比如，改變?cè)O(shè)計(jì)中的豪華、大氣路線轉(zhuǎn)為溫馨、浪漫路線；巧用材料與色彩，大量運(yùn)用鏡面將會(huì)讓小戶(hù)型空間變得不再局促；選擇一些節(jié)省空間的家具等等，只要設(shè)計(jì)師能充分發(fā)揮想像力及創(chuàng)造能力，小戶(hù)型空間一樣“出彩”。

來(lái)源：海都資訊網(wǎng)