福州調整房地產企業計稅毛利率

時間：2006-10-24 閱讀數：1218

　　為進一步規范房地產企業稅收征管，堵住房地產企業稅收流失漏洞，福州市國稅局、地稅局日前根據國家稅務總局《關于房地產開發業務征收企業所得稅問題的通知》，聯合下發相關補充通知，調整預售商品房計稅毛利率，并對房地產企業涉稅事項進行明確規范。
　　補充通知規定，福州內資企業未完工開發商品房預售收入預計計稅毛利率確定為：經濟適用房開發項目預售收入的預計計稅毛利率不得低于９％；開發項目位于福州市區的，不得低于２０％；開發項目位于福州八縣地區的，不得低于１５％；開發銷售單棟、聯排或疊拼別墅的，不得低于２０％；開發產品視同銷售確認收入時的成本利潤率確定為１５％。 
　　通知規定，開發拆遷安置房的，房地產企業應正確核算拆遷安置房銷售（預售）收入，應全額確認拆遷戶的售房收入，拆遷補償支出應作為開發成本，不得按沖減拆遷補償支出后的凈額確認銷售（預售）收入；對房地產開發企業的商品房預售收入必須嚴格按規定開具《商品房銷售（預收款）統一票據》；開發產品完工后，應按照實際取得收入開具《不動產轉讓（銷售）專用發票》；預售收入按規定計算的預計利潤是企業納稅調整后所得的組成部分，企業發生虧損的，可以按稅法規定先彌補以前年度虧損后繳納企業所得稅。 
　　通知還明確規定房地產企業存在下列情況之一的，主管稅務機關要列為重點檢查對象，開展重點檢查：審核評估中疑點問題不能排除的；實際銷售毛利率低于規定的預計毛利率的；開發成本明顯超過同期同類項目正常水平；上年未檢查過的企業；各主管稅務機關結合征管實際確定的重點檢查對象。 此外，通知還就房地產企業納稅申報、資料報備、法律責任、外資房地產企業納稅等進行明確規定。

來源：新華網