市人大執(zhí)法檢查組建議：把“小額債務審裁法庭”搬入社區(qū)

時間：2006-10-24 閱讀數：1274

         物業(yè)管理費欠費糾紛如何解決？市人大執(zhí)法檢查組建議：
                   把“小額債務審裁法庭”搬入社區(qū)
 　“針對物業(yè)管理費欠費金額標的低，而且案情較為簡單的情況，人民法院應當學習北京、上海等地設立‘小額債務審裁法庭’的做法。”昨日，市人大常委會執(zhí)法檢查組向市十二屆人大常委會第三十六次會議作關于檢查《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》實施情況的報告時建議，把法庭搬到社區(qū)，方便欠費糾紛的解決。
　　報告針對我市物業(yè)管理工作存在的困難和問題，有針對性地提出了建議意見。
　　加大對業(yè)主大會、業(yè)委會指導力度現(xiàn)狀
　　截至去年底，全市共成立315個業(yè)主委員會，占已實施物業(yè)管理項目的19．7％。
　　報告指出，業(yè)主大會、業(yè)委會運作中出現(xiàn)較多的矛盾和問題，如內部議事制度、決策機制不健全，業(yè)委會人員組成復雜，素質良莠不齊，往往越權行事等。
　　建議
　　各級房管部門要對業(yè)主大會召開、小區(qū)業(yè)委會的成立、管理、監(jiān)督進行主動全面的指導，協(xié)調街道辦事處、社區(qū)居委會等加大動員、組織和指導力度，促進業(yè)主大會召開、業(yè)委會建立并有效開展工作。
　　改變物業(yè)管理收費難的狀況現(xiàn)狀
　　目前，我市400多家物業(yè)管理企業(yè)，幾乎每家都不同程度受到物業(yè)管理服務費拖欠的困擾，全市商品住宅每月收費率不足85％，涉及拆遷安置戶與低收入群體的收費更為困難。
　　建議
　　改變“物業(yè)服務收費標準由物價部門一錘定音“的做法，充分保障業(yè)主的知情權和自主選擇權，把物業(yè)收費導入合同管理的法治軌道；營造業(yè)主必須交納物業(yè)管理服務費的輿論氛圍，讓廣大業(yè)主更好地了解物業(yè)管理服務，盡快接受“花錢買服務”的住房消費觀念。
　　報告還建議，針對物業(yè)管理費欠費金額標的低，而且案情較為簡單的情況，人民法院應當學習北京、上海等地設立“小額債務審裁法庭”的做法，把法庭搬到社區(qū)，方便欠費糾紛的解決。
　　規(guī)范最終用戶收費現(xiàn)狀
　　目前我市絕大多數住宅小區(qū)尚未實現(xiàn)自來水“一戶一表”改造，部分小區(qū)用電“一戶一表”問題還未解決，業(yè)主對公共水電費分攤不滿意；業(yè)主的水電費仍普遍由物業(yè)管理企業(yè)“代收代繳”，甚至“代墊”。
　　建議
　　“建議市政府拿出小區(qū)水電‘一戶一表’的改造方案，明確改造的范圍、措施、收費標準，加快改造步伐。”對于尚未發(fā)行的項目，可以采取“躉售”或其他方法解決最終用戶收費問題。
　　報告還建議，物價部門應清理原頒發(fā)的多層住宅物業(yè)管理服務費中包含公共水電費的有關文件。在實行“一戶一表”的小區(qū)，水電費用應由水電公司自己收取，做到服務到戶、抄表到戶、收費到戶。
　　完善專項維修資金繳納辦法現(xiàn)狀
　　目前對開發(fā)商專項維修資金的追繳措施嚴重缺失，2003年9月1日前交付使用的小區(qū)，普遍存在物業(yè)專項維修資金繳交數量不足或根本沒有該筆費用的問題。而這些小區(qū)因為投入使用已數年甚至十多年，設備設施逐漸老舊、損壞，需要維修、更新。去年臺風“龍王”導致大量房屋、設施損壞，集中暴露了該問題，亟待解決。
　　建議
　　市政府應立即著手制定專項維修資金收取、使用和管理具體實施辦法，采取如限制進入我市地產開發(fā)等各項措施，追繳開發(fā)商欠繳的專項維修資金；按規(guī)定足額歸集新建物業(yè)專項維修資金，細化其收取、使用、管理的程序，嚴格加強監(jiān)督管理。
　　同時，市規(guī)劃局應依照相關法律法規(guī)，在房地產規(guī)劃設計圖紙審批時應明確物業(yè)共有部位、共用設施使用功能。市房管局應監(jiān)督開發(fā)商、物業(yè)公司及時將利用共有部位、共有設施獲取的收益補充專項維修資金。

來源：福州晚報