時間：2007-01-10 閱讀數：1304
90平方米以下住宅的套密度，每萬平方米不宜低于110戶；公交站點到住宅的最長步行距離不宜大于300米；逐步取消毛坯房……這是記者昨日（9日）在建設部《90平方米以下住宅設計要點(征求意見稿)》中看到的。昨日，建設部在其官方網站公布《90平方米以下住宅設計要點(征求意見稿)》，征求意見截止時間為1月26日。建設部表示，本設計要點是推薦性技術文件，適用于新建與擴建的城鎮商品住宅和經濟適用住宅的居住區規劃與建筑設計，作為各地執行90平方米以下中小套型住宅政策時的參照細則。
密度：不宜低于110戶/萬平方米
90平方米以下中小套型住宅的套密度不宜低于110戶/公頃萬平方米 ，有條件的地區可適當提高建筑層數，提高土地的使用率。適當增加住宅單元拼接數量，采用板式與板式的拼接或板式與塔式的拼接，以提高容積率。合理規劃布局，利用板樓斜向布置等多種手段，縮減日照間距，節約用地。
朝向：適當增加東西向住宅
適當增加東西向住宅，有利于院落的圍合和提高土地利用率。做好盡端單元設計，利用側向日照與采光條件，增加住宅套數。使用一梯多套的住宅選型，適當增加建筑進深，并利用住宅坡屋面及退臺屋面設計，縮短住宅間距。充分利用地下空間。居住區的規劃設計，宜安排一定比例的老年人居住建筑。
樓距：高層臥室窗間距不小于18米
為保證居室采光，住宅的非日照面建筑間距不宜小于相鄰建筑高度的1/2，當相鄰建筑高度大于60米時，間距宜采用30米。任何類型建筑與住宅相鄰時，需考慮視覺衛生的要求，住宅的廳與臥室窗正對相鄰建筑的窗宜保持一定間距，多層不宜小于12米，中高層、高層不宜小于18米。
公交站：步行到住宅不超300米
加大居住區的開放性，處理好交通站點與居住區出入口的銜接，方便居民的出行，公交站點到住宅的最長步行距離不宜大于300米。中小套型居住區人口密度高，要在有限的空間內為不同年齡段居民創造出適宜的活動空間。
注意提高綠地綠量，多栽植遮蔭樹木。室外景觀應使居民可視、可達、可進入，具有防災功能。
裝修：提倡推行菜單式精裝修
住宅建筑應按套型設計，每套住宅應設臥室、起居室(廳)、廚房和衛生間等基本空間。住宅建筑室內裝修應采用環保的地方建材，避免環境污染，并提倡推行菜單式精裝修，促進產業化。住宅建筑宜采用多套型的組合單元，減少公攤面積，提高使用系數，并解決好各套之間相互遮擋和視線干擾等問題。
套內功能空間宜形狀規整，少設或不設異型空間。起居室(廳)、臥室應無明顯視線干擾和采光遮擋。套內空間布置宜根據功能空間使用時間的差異進行復合，可有以下做法：起居廳與餐廳的合用；起居廳與多功能室的合用；餐廳與備餐間的合用；陽臺與洗衣空間的合用等。
廚衛：單相三孔插座不少于3個
廚房插座的設置應滿足相應電器設備的功率需求，保證使用安全。廚房的電插座應設單相三孔插座不少于3個，單相兩孔插座不少于2個。小型封閉式廚房宜使用推拉門，以節省空間。提倡使用淋浴間，小型淋浴間宜使用折疊門。
建議在衛生間內合理的位置設晾衣桿，洗衣機可放于洗臉臺下或設于衛生間前室、生活陽臺、服務陽臺等。衛生間應設單相三孔插座不少于3個，單相兩孔插座不少于1個。插座類型與電器設備的匹配應滿足功率需求，設置標準應符合潮濕場所電氣設計的一般規定。照明燈應為防潮型。衛生間設計宜考慮老年人使用需求，設置報警器和預埋扶手連接件。
來源：北京娛樂信報
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