建設(shè)部：90平方米以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)

時(shí)間：2007-01-10 閱讀數(shù)：1148

　　密度：不宜低于110戶/萬平方米
　　90平方米以下中小套型住宅的套密度不宜低于110戶/公頃萬平方米 ，有條件的地區(qū)可適當(dāng)提高建筑層數(shù)，提高土地的使用率。適當(dāng)增加住宅單元拼接數(shù)量，采用板式與板式的拼接或板式與塔式的拼接，以提高容積率。合理規(guī)劃布局，利用板樓斜向布置等多種手段，縮減日照間距，節(jié)約用地。

　　朝向：適當(dāng)增加?xùn)|西向住宅
　　適當(dāng)增加?xùn)|西向住宅，有利于院落的圍合和提高土地利用率。做好盡端單元設(shè)計(jì)，利用側(cè)向日照與采光條件，增加住宅套數(shù)。使用一梯多套的住宅選型，適當(dāng)增加建筑進(jìn)深，并利用住宅坡屋面及退臺(tái)屋面設(shè)計(jì)，縮短住宅間距。充分利用地下空間。居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，宜安排一定比例的老年人居住建筑。

　　樓距：高層臥室窗間距不小于18米
　　為保證居室采光，住宅的非日照面建筑間距不宜小于相鄰建筑高度的1/2，當(dāng)相鄰建筑高度大于60米時(shí)，間距宜采用30米。任何類型建筑與住宅相鄰時(shí)，需考慮視覺衛(wèi)生的要求，住宅的廳與臥室窗正對(duì)相鄰建筑的窗宜保持一定間距，多層不宜小于12米，中高層、高層不宜小于18米。

　　公交站：步行到住宅不超300米
　　加大居住區(qū)的開放性，處理好交通站點(diǎn)與居住區(qū)出入口的銜接，方便居民的出行，公交站點(diǎn)到住宅的最長步行距離不宜大于300米。中小套型居住區(qū)人口密度高，要在有限的空間內(nèi)為不同年齡段居民創(chuàng)造出適宜的活動(dòng)空間。
　　注意提高綠地綠量，多栽植遮蔭樹木。室外景觀應(yīng)使居民可視、可達(dá)、可進(jìn)入，具有防災(zāi)功能。

　　裝修：提倡推行菜單式精裝修
　　住宅建筑應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。住宅建筑室內(nèi)裝修應(yīng)采用環(huán)保的地方建材，避免環(huán)境污染，并提倡推行菜單式精裝修，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化。住宅建筑宜采用多套型的組合單元，減少公攤面積，提高使用系數(shù)，并解決好各套之間相互遮擋和視線干擾等問題。
　　套內(nèi)功能空間宜形狀規(guī)整，少設(shè)或不設(shè)異型空間。起居室(廳)、臥室應(yīng)無明顯視線干擾和采光遮擋。套內(nèi)空間布置宜根據(jù)功能空間使用時(shí)間的差異進(jìn)行復(fù)合，可有以下做法：起居廳與餐廳的合用；起居廳與多功能室的合用；餐廳與備餐間的合用；陽臺(tái)與洗衣空間的合用等。

　　廚衛(wèi)：單相三孔插座不少于3個(gè)
　　廚房插座的設(shè)置應(yīng)滿足相應(yīng)電器設(shè)備的功率需求，保證使用安全。廚房的電插座應(yīng)設(shè)單相三孔插座不少于3個(gè)，單相兩孔插座不少于2個(gè)。小型封閉式廚房宜使用推拉門，以節(jié)省空間。提倡使用淋浴間，小型淋浴間宜使用折疊門。
　　建議在衛(wèi)生間內(nèi)合理的位置設(shè)晾衣桿，洗衣機(jī)可放于洗臉臺(tái)下或設(shè)于衛(wèi)生間前室、生活陽臺(tái)、服務(wù)陽臺(tái)等。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)單相三孔插座不少于3個(gè)，單相兩孔插座不少于1個(gè)。插座類型與電器設(shè)備的匹配應(yīng)滿足功率需求，設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合潮濕場所電氣設(shè)計(jì)的一般規(guī)定。照明燈應(yīng)為防潮型。衛(wèi)生間設(shè)計(jì)宜考慮老年人使用需求，設(shè)置報(bào)警器和預(yù)埋扶手連接件。

來源：北京娛樂信報(bào)